Mật độ xây dựng nhà ở là gì? Cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng nhà ở là gì?

Tác giả: suanhahcm

Trong xây dựng thì vấn đề mật độ xây dựng luôn được chủ đầu tư và nhà thầu quan tâm. Khi họ có ý định xây dựng nhà, căn hộ. Vậy mật độ xây dựng là gì?  Và cách tính mật độ xây dựng ra sao? Hãy cũng Thái Sơn tìm hiểu chi tiết thông tin về vấn đề này nhé.

Mật độ xây dựng nhà ở là gì? Khái niệm mật độ xây dựng.

Việc xây dựng bất kỳ dự án nào cũng phải dựa trên bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng. Và bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng. Theo đó, mật độ xây dựng được chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất. Không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời. (Trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định. Và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).

Mật độ xây dựng gộp: của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất. Diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở. Và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó.

Trong các bộ Quy chuẩn này có những điều khoản quy định rõ ràng về mật độ xây dựng. Một vài con số ví dụ về mật độ xây dựng quy định trong Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng. Và quy hoạch xây dựng năm 2008.

Bảng tra cứu nhanh mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự

Nghĩa là nếu diện tích lô đất từ 50 mét vuông trở xuống thì mật độ xây dựng là 100%. Tức được xây dựng hết diện tích lô đất. Lô đất có diện tích 75 mét vuông thì xây 90%. Trường hợp lô đất là 100m2 thì xây dựng 80%. Tương tự với lô đất từ 1.000 mét vuông trở lên chỉ được xây dựng 40%. Như vậy theo qui chuẩn trên diện tích lô đất càng lớn mật độ xây dựng càng bị thu hẹp.

Cách tính mật độ xây dựng như thế nào ?

Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD).

Sở Xây dựng thống nhất tư vấn về cách tính tỷ lệ thi công công trình kiến trúc thi công dựng. Để các cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế thi công và các đơn vị liên quan biết. Thực hiện lúc lập, thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép thi công các công trình. Thi công có liên quan đến chỉ tiêu tỷ lệ thi công công trình như sau:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

Diện tích chiếm phần đất của công trình kiến trúc. Được tính theo như hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).
Diện tích chiếm phần đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm phần đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi. Sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được thi công cố định và chiếm phần khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)

Trên đây là những thông tin chi tiết về mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng mà chúng tôi chia sẽ. Hi vọng sẽ giúp bạn hiểu được phần nào về mật độ xây dựng. Nếu có thắc mắc gì hãy liên hệ cho chúng tôi để được tư vấn kĩ hơn.

Thẻ liên quan :

Báo giá sửa chữa nhà

SƯ KIỆN NỔI BẬT

SỬA CHỮA NHÀ

Hỗ trợ tư vấn thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà

Contents1 HỖ TRỢ TƯ VẤN THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP SỬA...

Báo giá sơn kova

Báo giá sơn kova – Thi sơn nước Kova – Sơn...

Sửa chữa cửa cuốn

Sửa chữa cửa cuốn tại nhà TPHCM chuyên nghiệp, giúp bạn...

Download bản vẽ cad nhà cấp 4

Download bản vẽ cad nhà cấp 4 đẹp phù hợp cho...

Thợ chuyên nhận thi công sơn epoxy

Thợ chuyên nhận thi công sơn epoxy cho nền kho xưởng,...

DỊCH VỤ SƠN NHÀ

Sơn lại trường học

SƠN LẠI TRƯỜNG HỌC – SƠN SỬA TRƯỜNG HỌC – SƠN...

Báo giá sơn seamaster

Báo giá sơn seamaster đang nhận được rất nhiều sự quan...

Báo giá sơn nippon

Báo giá sơn Nippon – Thi công sơn nhà – Thi...

Bảng báo giá sơn Jotun mới nhất

BẢNG BÁO GIÁ SƠN JOTUN MỚI NHẤT 2020 Khi kiến tạo...

Sơn lại căn hộ chung cư

SƠN LẠI CĂN HỘ CHUNG CƯ – SỬA CHỮA NHÀ CHUNG...

DỊCH VỤ CHỐNG THẤM

Thợ chống dột mái tôn tại quận 1

Contents1 THỢ CHỐNG DỘT MÁI TÔN TẠI QUẬN 1 CHUYÊN NGHIỆP...

Sơn chống thấm tường

Sơn chống thấm tường là hạng mục mà bất cứ công...

Báo giá chống thấm sika latex

Báo giá chống thấm sika latex – Thi công chống thấm...

Thi công chống thấm

Thi công chống thấm là hạng mục cần được thực hiện...

Chống thấm nhà vệ sinh bằng flinkote

Chống thấm nhà vệ sinh bằng flinkote là phương pháp chống...

SỬA ĐIỆN NƯỚC TẠI NHÀ

Thợ chuyên lắp đặt sửa chữa bóng đèn

Thợ chuyên lắp đặt sửa chữa bóng đèn huỳnh quang, đèn...

Thợ chuyên lắp đặt đèn chùm, đèn led, đèn trang trí

Thợ chuyên lắp đặt đèn chùm, đèn led, đèn trang trí...

Lắp đặt quạt thông gió quạt hút

Lắp đặt quạt thông gió quạt hút làm không khí trong...

Báo giá thay màn hình tivi tại nhà

BÁO GIÁ THAY MÀN HÌNH TIVI TẠI NHÀ – SỬA CHỮA...

Thi công lắp đặt đèn led dây trang trí tủ kính

Thi công lắp đặt đèn led dây trang trí tủ kính...

SỬA MÁY BƠM NƯỚC

Lắp đặt sửa chữa máy bơm tăng áp

LẮP ĐẶT SỬA CHỮA MÁY BƠM TĂNG ÁP TẠI NHÀ TPHCM...

Sửa máy bơm chìm

SỬA MÁY BƠM CHÌM – LẮP ĐẶT MÁY BƠM CHÌM TẠI...

Sửa máy bơm tăng áp

Sửa máy bơm tăng áp tại nhà TPHCM – Liên hệ...

Lắp đặt máy bơm nước

Lắp đặt máy bơm nước như thế nào là đúng cách?...

Sửa chữa máy bơm nước tại nhà quận tân phú

Contents1 1. Chuyên nhận Sửa chữa nhà cũ – Sơn nhà...

G
shares